利用特征价格模型、空间特征价格模型和地理加权回归等方法,研究城中村和以城中村私宅为代表的非正规住房租赁市场对正规市场租金的影响及空间效应。研究发现,商品住房周边存在城中村会显著降低其租金水平,商品住房的租金水平与其离城中村的距离和城中村私宅租金水平成正比。城中村对于周边商品住房租金的影响存在显著的空间溢出效应和空间异质性。结合实证结果,建议规范房屋租赁市场,将私宅妥善纳入监管,并将城中村私宅经整治改造后作为保障性住房的重要来源。
Using methods such as hedonic price model, spatial hedonic price model, and geographic weighted regression to study the impact and spatial effects of urban villages and informal housing rental markets represented by private houses in urban villages on formal market rents. This paper has found that the presence of urban villages significantly reduces rental level of commercial housing around, and the rental level of commercial housing is directly proportional to its distance from urban villages and the rental level of private houses in urban villages. There is a significant spatial spillover effect and heterogeneity in the impact of urban villages and private houses on the rental of surrounding commercial housing. Based on empirical evidence, the following suggestions are proposed. Firstly, regulating the housing rental market must properly include private homes in regulation. Secondly, using urban villages as an important source of affordable housing is scientifically and operationally feasible.
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